2023.10.18
九州
2023.10.18
不動産に関する
役立つ情報を届けるメディア
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こんな悩みはありませんか？
「福岡県について知りたい」
「九州地方や福岡県でリースバック契約をしたい」
「福岡県で所有している不動産を売りたい」
今回の記事は、リースバックにおいてこのような悩み・考えがある人にオススメです。
福岡県は福岡市と北九州市の2つの政令指定都市を持つ九州の一大都市です。
今回はそんな福岡県に注目して、福岡県の基本情報とリースバックについてまとめていきます。
ぜひ、リースバックの参考にしてみてください。
目次
まずは、福岡県の基本情報について紹介します。
これを読めば福岡県がどんな特性を持つのか理解できます。
福岡県は日本海側に位置しており、玄界灘や響灘に面する北側では日本海型気候区、南側では内陸型気候区に分かれます。
福岡・北九州地方は南に山地があり北に開けています。
そのため、冬のシベリア高気圧からの寒気の吹き出しの影響を直接受けてしまう地域です。
また、北九州地方の京築地域は降水量が少なく、温暖な瀬戸内側の気候をしています。
筑後地方は三方を山に囲まれています。
冬の季節風の影響は受けにくいものの、山地の西側にあたるため夏は東シナ海から暖かく湿った空気が入りやすくなります。
その結果、福岡地方に比べると降水量が多いことが特徴です。
そして、筑豊地方は内陸のため気温の日較差が大きい地域です。
筑後地方の内陸平野部と放射冷却現象によって気温の低下が起こりやすく、寒暖の差が大きくなります。
佐賀県
熊本県
大分県
山口県
長崎県 ※海上で隣接
県土は、比較的なだらかな地形をしています。
全国と比較して農地や宅地などの可住地面積が広く、森林が少ないことが特徴です｡
本県の北部には筑前海・豊前海が、西南部には有明海が広がっています。
それらの海に注ぎ込んでいるのが、筑後川・遠賀川・矢部川などの河川です。
流域には筑紫平野・福岡平野・直方平野などの平野があります。
また、英彦山地・筑肥山地・背振山地などの県境にある山岳地帯のほかにも、三郡山地・耳納山地などの都市近郊の山地もあり、県全体が豊かな自然に恵まれています。
福岡県は鉄道路線が多いことが特徴です。
JRや新幹線だけでなく、地方鉄道やモノレール、地下鉄などあらゆる交通インフラが県全体に普及しています。
また、空路は最寄駅から直結の福岡空港と24時間営業の北九州空港が揃っており、国内外各地へのアクセスにもたいへん便利です。
鹿児島本線
筑豊本線
日田彦山線
日豊本線
香椎線
筑肥線
篠栗線
久大本線
後藤寺線
博多南線
山陽本線
田川線
伊田線
糸田線
門司港レトロ観光線
天神大牟田線
甘木線
貝塚線
太宰府線
七隈線
空港線
箱崎線
皿倉山ケーブルカー
皿倉山スロープカー
甘木線
筑豊電気鉄道線
小倉戦
九州新幹線
山陽新幹線
続いて、福岡県の人口と世帯数を見ていきましょう。
| 2017年 | 2018年 | 2019年 | 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 |
| 5,126,389 | 5,130,773 | 5,131,305 | 5,129,841 | 5,124,259 | 5,108,507 | 5,104,921 |
福岡県公式ホームページ「住民基本台帳年報」より
単位は「人」
| 2017年 | 2018年 | 2019年 | 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 |
| 2,371,459 | 2,398,419 | 2,424,091 | 2,450,270 | 2,473,308 | 2,488,624 | 2,519,442 |
福岡県公式ホームページ「住民基本台帳年報」より
単位は「世帯」
上記の表から、福岡県の人口は2019年以降に減少傾向にありますが、それに対して世帯数は増加傾向が続いていることが分かります。
人口減少下にある福岡県ですが、実は人口集積が高く、国内人口の4.1％を占めている全国第9位の人口規模を誇っています。
それも、福岡市・北九州市の2つの政令指定都市を有していることが起因しているでしょう。
まずは、一般的な不動産売却で売られているマンションの家賃相場です。
| 1R | 1K/1DK | 1LDK/2K/2DK | 2LDK/3K/3DK | 3LDK/4K～ | |
| 福岡市 中央区 | 5.0 | 5.1 | 7.4 | 11.0 | 13.5 |
| 福岡市 早良区 | 4.2 | 4.5 | 6.7 | 7.5 | 11.0 |
| 糸島市 | 3.7 | 3.8 | 4.8 | 6.1 | 6.2 |
| 北九州市小倉北区 | 3.5 | 4.5 | 6.0 | 7.3 | 8.9 |
| 久留米市 | 3.3 | 3.7 | 5.7 | 6.0 | 7.0 |
| 朝倉郡 | 3.1 | 3.2 | 4.5 | 5.8 | 6.1 |
| 北九州市八幡東区 | 2.9 | 3.5 | 5.7 | 6.5 | 7.8 |
| 中間市 | ー | 2.9 | 3.4 | 3.5 | 6.9 |
物件情報サイトSUUMOより
単位は「万円」
| 土地 | マンション | 一戸建て | |
| 売却価格相場 | 1,861万円 | 2,180万円 | 2,200万円 |
| 専有面積 | ー | 72㎡（中央値） | ー |
| 平米単価相場 | 7.8万円／㎡（中央値） | ー | ー |
| 土地面積 | 218㎡（中央値） | ー | ー |
| 建物面積 | ー | ー | 110㎡（中央値） |
| 土地面積 | ー | ー | 215㎡（中央値） |
| 築年数 | ー | 29年（中央値） | 30年（中央値） |
物件情報サイトSUUMOより
上記から、福岡県でリースバックする場合、買取価格の相場はおおよそ以下の金額となるでしょう。
※一般の不動産売却で売却した際の買取価格の7〜8割とする
この買取価格の相場を踏まえると、福岡県ではリースバックの家賃相場は以下の金額を目安にすると良いでしょう。
※「②福岡県の売却価格相場」の最低価格を買取価格とした場合
福岡県には北九州市・福岡市の2つの政令指定都市を含めて、29市・29町・2村があります｡
これらの60市町村は、大きく「北九州」「福岡」「筑後」「筑豊」の4つ地域に分けられます｡
では、福岡県でリースバックする場合どのエリアですると良いのでしょうか？
そのエリアとして、以下のような地名が挙げられます。
上記の地名は福岡県内においては高級住宅街として知られています。
他にも、以下のような文教地区もオススメです。
今あげた地域はエリア自体の価値が高いため、建物自体の価値が経年劣化で落ちたとしてもリースバックで買い取ってもらえる可能性が高いでしょう。
さて、以上が福岡県でリースバックする際のオススメエリアですが、福岡県全体としてはどのような地域があるのでしょうか？
福岡県を大きく4つの地域に分けてお伝えします。
北九州地域は､ 九州で最も高い工業集積かつ技術集積を有しています。
官営八幡製鉄所や安川電機などが立地しており、「ものづくり技術」を活かした地域活性化に取り組んでいる地域です。
北九州学術研究都市は地域産業の知的基盤となっており、先端科学の教育や研究開発を行う大学や研究機関・企業が複数集積しています。
（例）
また、京築地域では地域が持つ「産業」「文化」「教育」の力を活かした取り組みが行われており、京築連帯アメニティ都市圏構想を推進しています。
さらに、遠賀郡・中間市では地域の物産を紹介するイベントの開催によって地域の「魅力発信」をしています。
この地域は、天神・博多といった九州を代表する繁華街を持つエリアです。
九州の管理中枢機能や第3次産業の集積が進んでおり、西日本のリーディングゾーンとして発展してきました。
日本3大都市に次ぐ大都市の活力を持ち合わせつつも、程よい自然と居住環境も兼ね備えています。
また、九州大学伊都キャンパスを中心とした学術研究都市や、2005年開館した九州国立博物館など文化・学術施設も数多く立地しています。
2011年には九州新幹線が全線開通、2016年には福岡空港が滑走路増設事業に着手、2023年には福岡市地下鉄七隈線が延伸など、交通インフラの充実さは九州随一です。
また、福岡地域には糟屋郡中南部・朝倉市・宗像市・糟屋郡北部・糸島市も含まれています。
この地域は､ 豊かな自然と農林水産業や地場産業・商工業などの多様な産業・ 文化・個性ある都市群などの魅力に満ちている地域です。
しかし､この地域は就業機会の不足などによって長期にわたる人口流出､ 高齢化の進展など厳しい状況下に置かれています。
大牟田地域では石炭産業に代わる新しい産業として環境・リサイクル産業の集積、大牟田エコタウンでのRDF発電やレアメタルリサイクルなど環境産業の展開に取り組んでいます。
また、この地域には久留米駅・筑後船小屋駅・新大牟田駅の3つの九州新幹線駅があるため、地域外へのアクセスに便利です。
筑豊地域には、飯塚市・嘉穂郡・直方市・鞍手郡・田川郡といった都市が含まれます。
ここは産業基盤や生活環境の整備が進められ、大きく転換しようとしている地域です。
自動車産業の立地が進み、自動車産業を支える人材育成も活発に行われるなど、産業構造が大きく変わりつつあることが特徴です。
また、理工系大学を中心としてベンチャー企業や研究機関の集積を図っています。
さらに、筑豊地域ではインフラの整備も飛躍的に向上しています。
地域活性化IC・スマートIC・国道200号・201号バイパスの整備によって福岡地域・北九州地域の両都市圏との交通ネットワークは飛躍的に向上しました。
生活インフラにおいては、筑豊緑地や下水道などの整備も進んでいます。
いかがでしたでしょうか？
今回は福岡県に注目して、基本情報とリースバックについて紹介しました。
また、福岡県でリースバックした際の買取価格は以下の金額が相場となるでしょう。
それを踏まえ、リースバック後も住み続ける場合の家賃は以下の金額が目安となります。
福岡県は日本3大都市に次ぐ一大都市です。
そんな福岡県でリースバックするなら以下のエリアが買い取ってもらいやすいでしょう。
ぜひ、福岡県に不動産を所有している方は参考にしてみてください。
参照サイト
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